Wohnen mit Weitblick Raum für neue Möglichkeiten Benrath – eine der besten Adressen Düsseldorfs
Ein Dachgeschoss, das mehr kann –
plus genehmigtem Ausbau im Spitzboden
Großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnküchen-Bereich, Balkon, Loggia und dem entscheidenden Unterschied: Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken genehmigt und kann bei Bedarf direkt der Wohnung zugeschlagen werden – für bis zu 4 Zimmer und eine Wohnfläche nach Maß.
Eine Wohnung, wie man sie selten findet
Auf ca. 84 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept – mit offener Wohnküche, Balkon und Loggia für ein luftiges Wohngefühl. Da es pro Etage nur eine Einheit gibt, genießen Sie angenehme Ruhe und echte Privatsphäre. Und wer gestalten möchte: Der Spitzboden wartet bereits genehmigt auf seinen Ausbau.
Balkon, Loggia & Weitblick
Zwei Außenbereiche mit Ausblick über die Dächer von Benrath – Balkon (ca. 9 m²) und Loggia bieten Raum zum Zurückziehen und machen die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Genehmigter Spitzboden – ausbaubereit
Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken genehmigt und kann durch Umbaumaßnahmen direkt der Wohnung zugeschlagen werden. Homeoffice, Kreativraum, Schlafzimmer – hier entscheiden Sie, was entsteht..
Benrath – Lage mit Persönlichkeit
Schlosspark, Rheinufer, S-Bahn mit 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, A59 und A46 in kurzer Zeit erreichbar. Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden – eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden.
Impressionen
Ein erster Eindruck von Licht, Raumgefühl und Außenbereich – das Exposé senden wir gerne auf Anfrage.
Baujahr
1959
Wohnfläche ca.
116 m²
Etage
3.OG
Kaufpreis
375.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
3
Bäder
1
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie-Kennwert
142,10 kWh/(m²·a)
Heizungsart/wesentl. Energieträger Gas

Energieeffizienzklasse E

Gemeinsam ankommen
Fordern Sie das Exposé an:
Eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung für Menschen mit Anspruch an ästhetisches Wohnen, Ruhe und stilvolle Großzügigkeit: offener Wohn-Ess-Bereich mit raumhohen Fensterfronten, private Balkone mit Parkblick, hochwertige Ausstattung und Bad en suite. Dazu eine exzellente Lage zwischen Düsseldorf und Köln, Tiefgaragenstellplatz und Energieeffizienzklasse A – eine selten runde Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Werthaltigkeit.
Patrick Siegbert
Geschäftsführer, Faktor WIR Immobilien GmbH

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